Inversión
Cómo evaluar rentabilidad
Un método simple, con los descuentos que casi nadie aplica.
1. Renta bruta anual
Alquiler mensual esperado × 12 ÷ precio de compra. Es el número que todos muestran y el que menos dice.
2. Descuentá vacancia
Asumí al menos un mes vacío al año hasta conocer el comportamiento real de la unidad.
3. Descuentá costos fijos
Gastos comunes no trasladables, Contribución Inmobiliaria, seguro y administración.
4. Descuentá mantenimiento
Una previsión anual para reparaciones y reacondicionamiento entre inquilinos.
5. Aplicá impuestos
IRPF sobre arrendamientos si corresponde. En unidades promovidas puede estar exonerado.
6. Compare contra alternativas
Recién ahí, con la renta neta, compara contra otras inversiones de riesgo similar.
Pedinos los datos duros
Le mandamos precio, gastos y comparables para que arme su planilla.